Спорное постановление 108-п в Омске не будет действовать с ноября по январь

Спорное постановление 108-п в Омске не будет действовать с ноября по январь

А в следующем году документ, на который жаловались омские предприниматели из-за разорительной арендной платы, планируется полностью пересмотреть.

В среду общественный совет при региональном министерстве имущественных отношений обсудил меры по урегулированию вопросов определения арендной платы под объектами недвижимости. Напомним, что такой вопрос возник в связи с признанием Верховным судом РФ со 2 ноября этого года недействующим п. 5 постановления № 108-п.

На совете речь шла об устранении правовой неопределенности в части начисления арендной платы под зданиями со 2 ноября по 31 декабря 2017 года.

Руководитель департамента учета собственности и земельных отношений минимущества Елена Халимова напомнила, что с 1 января 2018 года вступает в силу новая редакция п. 5 постановления № 108-п. Со следующего года расчет арендной платы будет осуществляться как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах для различных видов использования земельных участков.

Однако два месяца — ноябрь и декабрь — выпадают из правового регулирования отношений по начислению арендной платы для участков, находящихся в областной собственности, и участков из состава неразграниченных земель.

Как рассказали в министерстве, накануне заседания большинство экспертов высказались за вариант определения размера арендной платы в этот период в соответствии с ранее действующими документами.

Так, для областных земель будет применяться порядок, определенный постановлением № 82-п. При определении размера аренды за неразграниченные земли на территории муниципальных районов будет применяться постановление № 176-п, для неразграниченных земель на территории города Омска – постановление № 179-п. В этом случае размер арендной платы будет сопоставим с уровнем арендных платежей с 1 января 2018 года, по постановлению № 162-п, и арендными платежами, начисляемыми до вступления в силу постановления № 108-п.

«Из всех возможных вариантов такой подход является наиболее приемлемым, – пояснила Елена Халимова. – В условиях признания недействующим нормативного акта применению подлежит ранее действующий нормативный акт, независимо от того, когда заключен договор аренды, судебная практика это подтверждает».

Землепользование является платным и не может в принципе сложиться ситуация, при которой два месяца выпадут из начисления, подытожили в минимуществе.

Общественный совет одобрил предложенный вариант начисления арендной платы за земельный участки в период с 2 ноября по 31 декабря 2017 года.

«Минимущество в начале 2018 года приступит к разработке нового нормативного правового акта, определяющего порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов. Планируется, что для разработки соответствующего проекта будет проведен многофакторный анализ рынка земли в регионе. Все этапы разработки будут проходить открыто и при участии представителей предпринимательского сообщества», – добавили в ведомстве.

Опубликовано 28 декабря 2017 08:23

Автор Алексей Пантелеев

Фото Алексей Пантелеев

Добавить комментарий